Bungie拟转租贝尔维尤总部21万平方英尺办公区

驱动中国9月7日消息，游戏开发商Bungie在经历今年6月的重组与大规模裁员后，计划将位于美国华盛顿州贝尔维尤的总部约21万平方英尺（约1.96万平方米）办公区域对外转租。这一决定标志着该公司在业务收缩背景下，对前期大幅扩张的实体资产进行重新配置。

Bungie的贝尔维尤总部此前经历了显著的扩建过程。2021年，公司宣布计划将总部办公面积从约8.4万平方英尺扩大至超过20.8万平方英尺，新园区原本用于支持《命运》系列以及其他游戏项目的开发。然而，2022年索尼以37亿美元（约合248.62亿元人民币）收购Bungie后，工作室随即启动裁员，陆续裁撤了数百名员工，业务规模与办公需求随之收缩。

根据商业地产公开资料，Bungie贝尔维尤总部拟提供210984平方英尺可出租面积，定位为一座可直接投入使用的办公园区，并配备针对游戏开发打造的专业制作设施。园区一楼面积约19570平方英尺，设有独立大厅、面试室、健身和锻炼设施、攀岩墙、淋浴及储物柜、安全自行车存放区、动作捕捉工作室以及直播工作室。二楼面积约84207平方英尺，主要包括开放式工位、独立办公室、会议室、服务器设施、影院、音频室、隔音室、动作捕捉及后期制作空间，以及6人、8人和12人规模的游戏测试室。此外还设有作战室、压力测试室、恢复室、磁带库、IT设备组装区域、专注办公和电话室、健康休息室以及专门的协作空间。

三楼面积约86207平方英尺，进一步提供办公区域、会议和培训室、多间音频工作室、4间可容纳12人的游戏测试室，以及中央咖啡厅、餐饮空间、淋浴设施、午休和个人休息室，同时设有一处独立室外露台，该露台实际面积约3458平方英尺。建筑还设有约21000平方英尺的夹层空间，包括更多办公工位、会议室、灯光评审室以及最多可容纳18人的游戏测试室。大楼一楼另有约17500平方英尺的空置零售空间，可根据需要改造为办公或研发区域。

Bungie方面已向媒体确认了转租计划，并表示工作室几年前就已开始调整办公空间策略。此次转租的规模几乎覆盖整个总部园区，反映出公司在索尼收购后持续优化成本结构、聚焦核心业务的经营方向。对于游戏行业而言，Bungie的案例并非孤例——近年来多家头部工作室在经历并购或项目调整后，均出现办公空间过剩与人员收缩并存的现象，行业整体扩张节奏明显放缓。

值得注意的是，Bungie在裁员与转租的同时，仍在推进现有游戏项目的运营与更新。此次办公区域的对外出租，更多被视为资产盘活手段，而非完全退出贝尔维尤市场。不过，如此大体量的专业游戏开发设施进入租赁市场，也可能吸引其他游戏公司或科技企业接手，从而改变当地办公园区的生态格局。

从行业视角看，Bungie的转租决定既是企业个体经营策略的调整，也折射出游戏产业在经历前几年高速扩张后进入理性收缩阶段。随着索尼等巨头对旗下工作室进行整合，类似的空间优化与人员重组或将持续出现，而如何平衡项目开发需求与固定成本压力，将成为游戏开发商共同面对的课题。